Le besoin de se protéger de façon durable, des intempéries et des prédateurs, impose à l'homme de trouver des matériaux durs, résistants et isolants.

 

La construction se transforme lentement mais sûrement jusqu’au début du 19 éme siècle.

 

L'après-guerre marque le remplacement progressif de la brique par de nouveaux matériaux. Le béton, le bloc en ciment et l'acier font leur apparition.

 

En janvier 1930, sur l’île de Manhattan, la ville de New York démarre la construction de  l’Empire State Building.  Une construction en acier. Certaines parties comportent de l’aluminium à l’intérieur  comme à l’extérieur. Elle se terminera le 1er mai 1931, un des précurseurs de la construction métallique. 

 

À la fin du 20 éme siècle, les chocs pétroliers à répétition, nous font prendre conscience qu’il est impératif d’avoir une construction différente, plus écologique freinant le dérèglement climatique. La climatologie conduit l'industrie à des innovations majeures pour réduire la consommation énergétique en matière de logements. Elle met l’accent sur l'impact environnemental lié à la fabrication des produits.

 

Aujourd’hui, notre habitat se veut plus petit, plus léger, plus écologique et surtout plus économique.

 

La Conférence de Paris de 2015 sur le climat, la COP21, prévoit une hausse des températures de 0,3 à 4,8 °C d’ici 2100. La baisse des émissions de gaz à effet de serre va faire évoluer l’économie nationale. Elle va adapter les conditions de vie des personnes aux changements climatiques effectifs.

 

Lors de ce sommet, la ville de Paris s'est engagée sur plusieurs projets devant aboutir à l'horizon 2020. En un premier temps, 27 000 logements sociaux seront rénovés en basse consommation. Cent pour cent (100 %) d'électricité verte dans les bâtiments municipaux dès le 1er janvier 2016. De plus, les bâtiments seront fournis en électricité verte.

 

En Belgique, un rapport sur la construction durable voit le jour : « Bâtissons l'avenir ! »

 

La construction durable peut être décrite, sur la base d'une interprétation intégrale, comme la recherche de bâtiments présentant un équilibre entre les trois dimensions suivantes :

 

1-     La dimension écologique.

2-     La dimension sociale.

3-     La dimension économique.

 

Selon cette approche, pour être considérés comme durables, les bâtiments doivent apporter non seulement être économe en énergie mais aussi  construits à l'aide de matériaux recyclés et posséder un climat intérieur sain, confortable, sûr et accessible. Les coûts de construction, d'entretien et ceux liés au cycle de vie jouent enfin un rôle non négligeable.

 

L’ Empire State Building à New-York.                                               Début de la construction de l’Empire State Building en janvier 1930

https://jamesmilson.files.wordpress.com/2015/05/vintage-construction-site-empire-state-building-10.jpg   http://i.imgur.com/79m7wNq.jpg https://fensafitters.files.wordpress.com/2012/12/shutterstock_18202228-empire-state-building.jpg  https://fensafitters.files.wordpress.com/2013/11/400px-chrysler_building_2005_3.jpg

                                                                       Empire State Building                                                       Chrysler building.

 

 

Le Corbusier- Cité Frugès    Pessac signe une convention avec l?'Office du tourisme de Bordeaux

Maisons réalisées et construites par l’architecte « LE CORBUSIER » Le Corbusier- Cité Frugès – 1925 - 

Cité Le Corbusier à Pessac.

       

 

Maison basse énergie

http://www.habitat-ecologique.net/wp-content/uploads/2013/02/maison-passive.jpg           http://maison.architecteo.com/architecteo-wpcontent/uploads/2011/12/schema-maison-passive.jpg

 

 

 

 

 

I-        Synthèse :

 

Le monde actuel de l’immobilier se transforme incontestablement. Il introduit de nouvelles conceptions quant à la manière de construire. Les terrains à bâtir sont de plus en plus rares et de plus en plus chers. Les plus démunis d’entre nous sont à la rue ou vivent dans des logements indignes de ce nom !

 

Les sociétés de logements sont désemparées devant une demande de logement de plus en plus importante au plus haut niveau de l’État.  La responsabilité de nos dirigeants est engagée.

 

Laissons de côté le problème des réfugiés, problème malheureux, mais qui n’entrait pas dans le calcul du ministre compétent au moment de la rédaction de la circulaire  ci-après.

 

D’après une circulaire relative au programme communal d’actions 2014-2016,  Monsieur le  Ministre Jean-Marc NOLLET, constate et nous fait part de son inquiétude ;

 

« Actuellement, la Wallonie est confrontée à plusieurs gros problèmes, et à savoir ;

 

-   Une augmentation de la population, estimée à 455 000 personnes pour 2030.

-   La précarité d’une partie de la population wallonne.

- Le vieillissement de la population qui demande des logements adaptés.

- La transition énergétique afin de diminuer le coût de l’énergie fossile. »

 

Nos élus déploient, dans le cadre d’un budget plus que serré, d’énormes efforts. Ils sont confrontés à plusieurs questions, capitales, cruciales et fondamentales qui les préoccupent au plus haut niveau.

 

«Comment répondre aux besoins de la population la plus  fragilisée, avec le peu de moyens dont nous disposons !»

 

II-      Comment ?

 

MODULARIS-Concept  présente un matériel robuste, fiable, simple, pratique, décent, abordable et durable. Il est économique, original et sans entretien, une construction écologique avec un faible impact sur la nature. Une sécurité optimale avec un confort maximum.

Adapté à notre mode de vie il permet d’offrir aux plus démunis un loyer modique, variant entre 300€ et 450€ par mois suivant la surface.

Notre concept de construction est adapté aux exigences de l’urbanisme wallon.

Nos logements sont également conçus pour des personnes à mobilité réduite.

Ils peuvent être à loisir conçus avec 1,2, 3, 4 ou 5 chambres, voire plus si nécessaire en fonction des familles.  Ils sont modulables, transformables à souhait.

Ils sont rapidement construits ! (Un module de 15 m² se construit en 3 heures). Ils sont 50% moins cher qu’une construction traditionnelle équivalente !

 

 

 

Ces constructions écologiques sont équipées de panneaux solaires, chauffées par pompe de chaleur et bénéficient d’une isolation maximale accompagnée d’une ventilation ad hoc, sans oublier la récupération des eaux de pluie injectées dans le système domestique par un groupe hydrophore.

 

Le problème actuel et objet de ce business plan fait apparaître et démontre trois éléments simples mais cruciaux !

 

1, -nous n’avons pas de maisons témoins en Belgique !

2, -comment vendre un produit si on ne possède pas un échantillon ?

3, -ou, quand et comment pouvons-nous visiter ces logements ?

 

 

Le but est de construire une série de logements témoins, de différentes conceptions et surfaces. Prouver et montrer à souhait qu’il est possible de construire plus économique, plus écologique, plus rapidement, tout en conservant les critères exigés par la Région Wallonne.

 

 

 

 

  

 

 

   

 

    

      

 

Bardage maison bois Numéro 1     http://4.bp.blogspot.com/-xZLS_GWxZJc/Tnqhz3Cve2I/AAAAAAAAAXU/MPfv3gfqPnA/s1600/shipping-container-lakehouse.jpg

Quand je m’habille de vert, de fleurs et d’arbres, quand je m’endimanche des attributs de la nature, vous pouvez en écoutant bien, ouïr le chant des oiseaux et le bruit du clapotis des vagues … !

 

http://media.containex.com/Webservice/AssetService.svc/DownloadBusinessProcessFile/1/16208/7/0/756/9c3e86f1-2c76-4699-b9a4-f2c44097619a/0    http://www.army-technology.com/contractor_images/containex/3-containex.jpg

                                            Bardage en bois, pour résister aux hivers rigoureux et pour cadrer avec la montagne.

 

 

« Les voyages forment la jeunesse » Les voyages, qui sous-entendent la découverte d’autres façons de vivre et de penser, sont utiles et même nécessaires à la connaissance, l’initiation, l’éducation.

 

 

Exemple.

En Amérique du Nord, les grandes villes sont fières de leurs buildings. Or, la majorité des constructions sont en bois, bon nombre d’Américains vivent dans des caravanes ou des mobilhomes.  Ces logements répondent parfaitement aux désirs des habitants. Au Canada, l’habita va dans le même sens. Une partie du logement est construit en sous-sol pour éviter les grands froids. Les Canadiens évitent autant qu’il se peut se monter des étages, surtout dans les campagnes. Les hivers étant très rudes ils préfèrent construire dans le sol. C’est là où ils installent les chambres, la salle de bain et salle de jeux pour les enfants, il y fait plus chaud l’hiver.

 

De Londres au Québec, en passant par Amsterdam et Le Havre, j’ai découvert une manière de se loger : le logement dans des containers.

N.B. : Je pense qu’il serait intéressant  de développer le logement en containers à partir d’ici.

 

 

 

http://www.port-montreal.com/files/images/carnet-de-bord/2015-10_vol7-no3/carnet-aut2015_conteneur-habitation.jpg            http://3.bp.blogspot.com/-tM8mn-OcavY/T_jT73_8MJI/AAAAAAAABow/g5oMpRNWFwc/s640/Greenhouse-by-Joost.jpg

                      Ces maisons-conteneurs du Container city, à Londres.                                                  En bordure de lac à Toronto.                                       

 

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L’architecte Alberto Cattani nous montre la voie, la solution au problème de pénurie de logements.

Suivons-le, qu’en pensez-vous ?

 

Depuis 1980, j’ai géré pour mon compte et pour le compte d’autrui des immeubles à appartements, maisons à louer ou à vendre, de kots pour étudiants ou d’immeubles à appartements multiples. Ce travail m’a rodé aux exigences des propriétaires et surtout à gérer les locataires.

Solutionner les problèmes de loyers impayés, travaux multiples, tapage nocturne, etc., etc. m’a permis d’ acquérir une carapace blindée au plus haut niveau afin d’éviter les pièges de la gestion.

 

En 2011, âgé de 62 ans, après avoir remis mon portefeuille d’assurances,  je suis retourné à l’école du soir.

 

Aux  «Aumôniers du Travail de Boussu», j’y ai suivi les cours de menuiserie et obtenu le certificat de menuisier ébéniste. J’y ai suivi ensuite la formation de marqueterie. J’y ai également suivi les cours de soudure et toute la formation ad hoc.

 

 

RÉPONDRE AUX BESOINS  de  la population.

 

 

 

 

Il y a deux types de containers, et à savoir ;

 

 

 

1- Le container maritime et de stockage

 

http://container20.files.wordpress.com/2013/04/container-neuf-20ft.jpg

 

2- Le container bungalow avec lequel ont construit des écoles, des bureaux.

 

http://www.aziendainfiera.it/imageserver/cf_letterbox/360/200/files/immagini/clienti/samoter/grandi/containex-produzione-container-14-1.jpghttp://www.bst-modul.ru/sites/default/files/styles/bigg/public/dsc01259.jpg?itok=WxMNo1TN

 

 

En assemblant ces bungalows, on construit des maisons, des appartements, etc., etc. Construits en acier corten, avec des dimensions standards, ils peuvent être mis en œuvre rapidement. Ils s’assemblent comme des LEGOS.

 

Ces bungalows ont d’énormes avantages :

 

1-         Rapidité de construction.

2-         Extensible à tout moment.

3-         Fabriqué en acier corten  -(méthode anticorrosion).

 L’acier Corten  est un acier auto-patiné  à corrosion superficielle forcée, utilisé pour son aspect et sa résistance aux conditions atmosphériques, dans l'architecture, la construction et l'art principalement en sculpture d'extérieur. Définition suivant l’AFNOR (EN 10025-5:2005) : acier auquel un certain nombre d’éléments, tels que le phosphore, le cuivre, le chrome, le nickel, le molybdène, ont été ajoutés afin d’en accroître la résistance à la corrosion atmosphérique par la formation d’une couche auto-protectrice d’oxydes sur le métal de base sous l’influence des conditions atmosphériques.   

4-         Panneaux combinables et interchangeables.

5-         Tôle galvanisée.

6-         Renforcement des charges au sol et du toit (jusqu’à 500 kg/m2 de charge utile)

7-         Protection spéciale anti-feu flexible (REI 30/60/90 selon exigences)

8-         Isolation maximum. (Maison passive ou Base énergie)

9-         Fenêtres en PVC double vitrage + ventilation + volets roulants intégrés.

10-     Finition impeccable, soignée et rigoureuse. (Fabrication Autrichienne)

11-     Pas de risque de fissures.

12-     Pas d’humidité.

13-     Prix économique.

14-     Chauffage par pompe de chaleur, chaleur économique l’hiver, rafraîchissement l’été.

15-     Éclairage par LED, entretien nul et économique.

16-     Sécurité pour le vol maximum.

17-     Isolation acoustique excellente.

18-     Bungalows construits pour P.M.R.

 

 

    

 

 

 

 

 

 

Nous avons un matériel robuste, fiable, simple, pratique, décent, abordable et durable. Il est économique, original et sans entretien.

Une construction écologique avec un faible impact sur la nature. Une sécurité optimale avec un confort maximum. Ces logements contemporains, employés en Antarctique comme en Afrique, procurent un habitat authentique, infaillible.

Adapté à notre mode de vie il permet d’offrir aux plus démunis un loyer modique, variant entre 300€ et 450€ par mois suivant la surface.

Notre concept de construction est adapté aux exigences de l’urbanisme wallon.

Nos logements sont également conçus pour des personnes à mobilité réduites. Ils offrent tout le confort maximum avec un loyer accessible aux ménages à faibles revenus.

Ils peuvent être conçus avec 1,2, 3, 4 ou 5 chambres, voire plus si nécessaire.

Ils sont modulables, transformables à souhait.

 

 

Rapidement construit ! (Un module de 15 m² se construit en 3 heures). Ils sont 50% moins cher

qu’une construction traditionnelle équivalente !

Des constructions similaires  sont construites en Allemagne, en Autriche, en Roumanie et encore dans bien d’autres pays d’Europe. (Voire photos)

 

Nous avons la solution pour réduire les coûts de la construction.

Le but est de faire comprendre qu’au jour d’aujourd’hui, il est possible de construire différemment, plus  rapide,  plus confortable et surtout plus économique qu’avec le traditionnel

 

Notre concept est simple, l’assemblage de modules autour d’une structure acière, fixée sur le sol en béton et entourée d’un bardage. Ce bardage  va de la brique de façade, au bois de Cèdre, ou au mixe des deux, ou, à des produits comme recommandés par les sociétés ETERNIT ou TRESPA. 

 

Bardage TRESPA

http://www.trespa.com/sites/default/files/styles/trespa_full/public/pictures/R0014786.JPG?itok=bJlKeAm9

 

Dans ce concept, il faut ajouter des panneaux solaires et des éoliennes pour les économies d’énergie.

La récupération des eaux de pluie, accompagnée d’un groupe hydrophore, permettra à chaque ménage de voir sa facture d’eau réduite considérablement.

 

Bardage TRESPA et ETERNIT

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Ce type de construction peut être installé par le client lui-même. Les modules peuvent être livrés en kit. Il est possible de choisir la couleur extérieure ainsi que toutes les finitions intérieures, dès lors, l’intérieur du bungalow peut être personnalisé à souhait.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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La résidence étudiant exemple de la “cargotecture,” l’application croissante des conteneurs d’expédition en logements à  des fins architecturales dans le monde entier. En dépit de leur taille et de forme, les conteneurs peuvent être utilisés dans un nombre infini de configurations parce qu’ils s’emboîtent comme dans le monde réel «lego» (Ici : 2.5m x 9 m) (BM30’) + la salle de bain.

 

baudet_rutile_1  baudet_rutile_2  

Salle de bain installée dans les logements.

Intérieure de logement construit avec nos bungalows.

http://www.metal-building.ru/modulnye_zdaniya/pic/modulnye_gostinitsy_i_obshchezhitiya_07b.jpg   http://www.metal-building.ru/modulnye_zdaniya/pic/modulnye_gostinitsy_i_obshchezhitiya_05b.jpg  http://rus-byt.ru/media/uploads/galleries/upf3k2z1rcjoed7g.jpg

 

http://www.containex.de/-/m/images/ctx/anwendungen/deutschland/baubuero-arge-a3-bei-aschaffenburg/containex-baubuero-arge-a3-bei-aschaffenburg-5.jpg         http://rus-byt.ru/media/uploads/galleries/24i5mewo6kb9g0dp.jpg 

http://rus-byt.ru/media/uploads/galleries/xr6j9eczuq7pmv84.jpg   http://rus-byt.ru/media/uploads/galleries/1h73qr6to5m4k80z.jpg   http://rus-byt.ru/media/uploads/galleries/g6jt5ohrefiyswbc.jpg

             

 

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Il est possible de construire des logements en réduisant de 50% la charge financière. 50% moins cher que, le traditionnel sous-entend que l’on construit deux fois plus, en toute sécurité, plus rapidement, plus économiquement et surtout plus écologiquement.

 

Le témoignage des locataires sera notre meilleure publicité. La publicité du bouche-à-oreille vaut toute campagne publicitaire onéreuse et incertaine.

 

Appeler les médias de toutes catégories, radio, télévision et presse écrite, pour diffuser le concept partout où cela est possible.

 

Nous vendons un concept de construction. Des bungalows de haute qualité, aux finitions irréprochables. Ces bungalows, ancrés définitivement au sol, posés sur une dalle de béton, sont entourés d’une armature acier. Un bardage, contenant 15 cm d’isolation en polyuréthane ou de laine minérale, vient finir l’extérieur.

 

Fonction des desidérata du client, un plan est établi par un arhitecte. Le système informatique reprenant les dimensions exactes des modules cherche et trouve la meilleure solution dans l’assemblage des modules. Imaginez-vous un grand LEGO avec des gros cubes en acier. Les modules  sont disposés d’une manière optimale par l’ordinateur central et tout ceci gratuitement !

 

Après rectifications et corrections par les clients, un plan définitif leur est remis ceux-ci le contresignent pour accord.

 

L’architecte du client reprend la relève et laisse libre cours à son imagination pour construire l’extérieure. Les souhaits de son client ainsi que ceux de l’urbanisme seront sa préoccupation principale.

 

Avant de démarrer notre collaboration, la condition sine qua non à toute demande de construction est que le client doit nous certifier son financement irrévocable.

 

La construction se fait sur le terrain du client. Le client prend  la responsabilité vis-à-vis de l’urbanisme. C’est lui qui prépare le terrain : voiries, éclairage, arrivé des impétrants, dalle de sol, égouttage et mis à disposition des différentes énergies. Nous sommes ici en clientèle avec des sociétés de logements sociaux. Ces sociétés, sans pouvoir prétendre à une liberté totale en matière architecturale, pèsent énormément sur la

décision de l’administration de la Région Wallonne. Loger des personnes précarisées n’est pas construire un immeuble pour des biens nantis.

 

Nous avons besoin de 14 semaines pour nous livrer sur chantier. Une société indépendante et agréée par ce fabricant  assemble tous les bungalows. S’ensuit la carcasse métallique et le bardage avec ou  sans toiture.

 

Il est important de noter que le candidat locataire peut prendre possession de son logement immédiatement après l’installation des bungalows. Il n’est pas nécessaire de poser le bardage ou la toiture pour que son logement soit opérationnel. Les bungalows aussitôt installés sont viables. Ils sont hermétiques et acceptent les intempéries de notre pays.

 

Cette rapidité de construction  favorise la perception d’un loyer immédiat au contraire des constructions traditionnelles, où il faut attendre minimum 12 mois avant de rentabiliser le projet, sans compter les malformations et non-respect du cahier des charges.

 

Nos constructions se réalisent finies clef sur porte. Le bungalow se présente comme suit ;

Air-conditionné, la salle de bain équipée, la cuisine semi-équipée, avec réfrigérateur hotte et taque, wc, escalier (fonction de la disposition des lieux), portes intérieures peintes, isolation des murs extérieurs avec 60mm de laine minérale, + bardage extérieur, toiture, (base énergie) - fenêtre triple vitrage et volets,  etc, etc.

 

Les constructions se négocient aux alentours de +ou- 850€ / m² + TVA.

 

 

III-                        CONCLUSIONS.

 

 

Notre monde est en pleine transformation. Cette mutation sociétale que certains freinent de toutes leurs forces est entrée dans un phénomène irréversible. Un monde nouveau !  C’est pire qu’une lapalissade, c’est une réalité affolante. Ne pas accepter cette mutation, c’est se voiler la face.

 

 

 

La solution, c’est le concept de « MODULARIS-Concept »

 

 

 

 

 

« L’avenir, c’est nous »

 

amsterdam housing

 

 

IV-                             QUELQUES EXEMPLES.

 

      

http://www.containex.fr/-/m/images/ctx/anwendungen/deutschland/aslybewerberunterkunft-berlin/1img0804ogcoatedhigh%20res%20custom.jpg         http://www.heute.at/storage/pic/bilder/news/politik/1128242_1_containex-Asylwerberheim-Hall-Tirol-2.jpg?version=1440092462

Construction de logements à Berlin.                                                                          Construction de logements au Tyrol.

                                           

 

http://www.arku.nl/afbeeldingen/trespa.jpg         Résultat de recherche d'images pour "trespa"

Bardage sur Containers

 

http://www.containex.co.uk/-/m/images/ctx/anwendungen/oesterreich/unterkunft-flachau/containex-unterkunft-flachau.jpg            http://kontarex.ru/assets/images/57/modHouse3.jpg

En bavière

 

        

http://www.terraeco.net/IMG/jpg/zoom_7-2.jpg

Le logement social reprend du souffle - Terra  Eco - Soixante ans après la Cité radieuse de Le Corbusier, à Marseille, l'habitat destiné aux revenus modestes cherche à se réinventer.

 

 

http://www.ma-maison-container.fr/wp-content/themes/container/images/maison-container1.jpg

On trouve maintenant des maisons en containers un peu partout dans le monde, elles sont déclinées pour plusieurs utilisations distinctes. Pourquoi un tel engouement ? Les avantages sont certains, mais la raison première évoquée est la rapidité de construction, la deuxième est son coût très réduit qui a séduit les pouvoirs publics.

 

 

 

 

http://www.vincosales.co.uk/wp-content/uploads/2015/08/modular-buildings-71.jpg    http://www.militarysystems-tech.com/files/militarysystems/imagecache/gallery_main/supplier_images/Portable%20Building%20-%20Sanitary%20Shower%20Cabin-l.jpg

 

http://rus-byt.ru/media/uploads/galleries/4f9iza51gqn837bw.jpg       http://rus-byt.ru/media/uploads/galleries/k3ihux2le4yst89o.jpg

 

http://rus-byt.ru/media/uploads/galleries/be2q13li479xn6mh.jpg     http://rus-byt.ru/media/uploads/galleries/n0eahq39v1jgrisz.jpg

 

http://astana.avizinfo.kz/content/files/kazakhstan/201306/f_dsc01226_20130606095853.jpg     http://www.ua.all.biz/img/ua/catalog/254515.jpeg

 

 

http://www.containex.de/-/m/images/ctx/anwendungen/oesterreich/zahnarztpraxis-bm-anlage-at-mattighofen/containex-zahnarztpraxis-mattighofen-4.jpg       http://www.ecotromts.ru/images/morfeoshow/____________-3537/big/14.jpg

 

http://francuskie-2761.kxcdn.com/wp-content/uploads/img/articles/8487/gallery/19193/big.jpg    http://www.stroi-baza.ru/img/newmes/d6e83e36c3e06251b0018b1cbf513859.jpg

http://contico.ru/images/3.jpg      http://contico.ru/images/4.jpg

 

  http://megasklad.ru/data/photoes/s380712.jpg      

 

   http://www.containex.co.uk/-/m/images/ctx/anwendungen/grossbritannien/portable-building-for-office-building/img0660high%20res%20custom.jpg   http://img.edilportale.com/products/prodotti-2583-rel-73911.jpg

 

http://www.containex.ru/-/m/images/ctx/anwendungen/russland/ekaterinburg-renova/containex-ekaterinburg-renova-3.jpg  

 

La solution, c’est le concept de « MODULARIS-Concept »

« L’avenir, c’est nous »

 

 

Un mot, un geste et Modularis-Concept fait le reste.